종부세 과세 대상, 종합부동산세 계산 방법 완벽 정리!

이번 글에서는 종부세 과세 대상 관련 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종부세 과세 대상 관련 정보와 더불어 종합부동산세 계산 방법에 대해서도 설명드릴 예정이니 궁금하신 분들은 참고하시길 바랍니다.

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종부세 과세 대상

종합부동산세란 과세 기준일 (매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세 대상인 주택, 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 뒤 그 공시 가격 합계액이 공제 금액을 초과하는 경우 이에 대해 과세되는 세금입니다.

종부세는 고액 부동산 보유자에 대해 종부세 부과를 통해 부동산 보유에 대한 조세 부담 형평성을 제고하기 위해 생겨난 제도입니다.

종부세 과세 대상 선정 시에는 전국의 부동산을 유형별로 구분하여 인별로 합산을 진행합니다. 이 결과에 따라 일정 기준을 초과하여 부동산을 보유하는 경우 종부세가 과세됩니다.

과세 기준 금액은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지 등 유형별로 상이합니다. 유형별 종합부동산세 과세 기준 금액은 아래와 같습니다.

건축물의 구분과 유형에 따른 재산세, 종부세 과세 여부에 대해서는 아래 도표를 참고하시길 바랍니다.

과세 기준일은 재산세 과세 기준일과 동일하게 매년 6월 1일입니다.

종부세 과세 대상 선정 시에는 1차로 부동산 소재지 관할 시군구에서 관내 부동산을 과세 유형별로 구분하여 재산세를 부과하게 됩니다. 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해 주소지 관할 세무서에서 종부세 과세 대상을 선정해서 부과하게 됩니다.

참고로 1세대 1주택자에 대해서는 3억 원을 기초 공제한 후 과세가 이루어지게 됩니다.

일정 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대해서는 9월 16일부터 9월 30일까지 합산배제신고를 하는 경우 종부세 과세 대상에서 제외됩니다.

그렇다면 종부세 계산 방법은 어떻게 될까요? 종부세 계산 방법은 종합부동산세 과세 표준 구간별 세율에 따라 정해집니다. 종합부동산세 과세 표준 구간별 세율은 아래와 같습니다.

주택의 종부세 계산 방법은 다음과 같습니다. 과세 표준 6억 이하는 0.5%, 과세 표준 6억 초과 시에는 0.75%가 적용됩니다. 12억 초과 시에는 1%, 50억 초과 시에는 1.5%, 94억 초과 시에는 2%가 적용됩니다.

종합합산토지의 종부세 계산 방법은 아래와 같습니다. 과세 표준 15억 이하는 0.75%, 15억 초과는 1.5%가 적용됩니다. 45억 초과 시에는 2%가 적용됩니다.

별도합산토지의 종부세 계산 방법은 아래와 같습니다. 과세 표준 200억 이하인 경우 세율은 0.5%이며, 200억 초과 시에는 0.6%의 세율이 적용됩니다. 400억 초과 시에는 0.7%의 세율이 적용됩니다.

아래 글에서는 종합소득세율에 대해 함께 살펴보도록 하겠습니다. 종합소득세율과 더불어 종합소득세 과세 표준도 같이 설명드릴 예정이니 궁금하신 분들은 아래 글 꼼꼼히 잘 읽어보시길 바랍니다.

아래 글에서는 종합소득세 신고 기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합소득세 신고 기간과 더불어 신고 대상은 어떻게 되는지도 설명드릴 예정이니 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.

아래 글에서는 전세보증보험 가입 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세보증보험 가입 조건과 더불어 보험료, 가입 방법 등에 대해서도 설명드릴 예정이니 궁금하신 분들은 아래 내용 꼼꼼히 잘 읽어보시길 바랍니다.

참고로 종합부동산세 공정시장가액은 아래와 같습니다. 주택, 종합합산토지, 별도합산토지 모두 2015년부터 종합부동산세 공정시장가액 비율이 100%가 적용되고 있습니다.

여기까지 종부세 과세 대상 관련 정보에 대해 함께 살펴보았습니다. 종부세 과세 대상 관련 정보와 더불어 종합부동산세 계산 방법에 대해서도 설명드렸으니 궁금하신 분들은 참고되셨길 바랍니다.